Secondo un nuovo report di idealista, che ha analizzato i capoluoghi più richiesti d’Italia per la locazione di abitazioni nel secondo trimestre 2026, tutti e quattro i capoluoghi liguri si collocano sopra la media nazionale di 13,03: Imperia entra nell’8° posto della top 10 nazionale (23,25), seguita da Savona (11°, 21,38), Genova (32°, 14,89) e La Spezia (41°, 13,88).

L’analisi è stata condotta attraverso due indicatori complementari: l’indice di domanda relativa (un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area del Paese, che si basa sul numero di contatti ricevuti per annuncio, comprendendo contatti tramite e-mail e condivisioni) e il tempo medio online, ovvero il numero medio di giorni in cui un annuncio di casa in affitto rimane pubblicato prima di essere ritirato dal mercato.

In testa alla graduatoria si trova Bolzano, con un indice di domanda relativa pari a 48,25: un valore che distacca nettamente tutte le altre città e testimonia una pressione della domanda eccezionalmente elevata rispetto all’offerta disponibile. Il capoluogo altoatesino è seguito da Rimini (38,83) e Prato (33,90), che chiudono il podio.

Tra i grandi centri urbani, è Roma a registrare la performance più solida, collocandosi al sedicesimo posto con un indice di 20,47 e un tempo medio di permanenza degli annunci pari a 32 giorni. Molto più indietro si trovano invece le altre metropoli: Torino è trentaquattresima (14,71, 30 giorni), Genova trentaduesima (14,89, 31 giorni) e Bologna cinquantaquattresima (12,26, 28 giorni).

Sorprende la posizione di Milano, che con un indice di soli 6,83 si piazza all’ottantacinquesimo posto su 110 capoluoghi. Un dato apparentemente controintuitivo per la città con i canoni di locazione più elevati d’Italia, ma che riflette la logica dell’indice: in mercati in cui l’offerta è drasticamente ridotta e i prezzi agiscono da filtro, il numero di contatti per annuncio si ridimensiona rispetto a piazze dove l’offerta è più ampia e accessibile. In questo contesto va evidenziato come il capoluogo meneghino, per distacco, evidenzi lo stock maggiore di annunci pubblicati su idealista per case in affitto.

Con 41 giorni medi di permanenza online, gli annunci milanesi restano comunque sul mercato per un tempo relativamente contenuto. Firenze si posiziona al sessantasettesimo posto (10,03, 42 giorni), Napoli al settantanovesimo (8,06, 41 giorni) e Palermo all’ottantesimo (7,97, 53 giorni). Complessivamente, 48 capoluoghi presentano un indice di domanda relativa superiore alla media nazionale di 13,03.

Il tempo medio online offre un’ulteriore chiave di lettura del mercato. Trieste detiene il record di liquidità con soli 10 giorni medi, seguita da Rovigo (14 giorni), Pordenone (15 giorni), Prato (16 giorni) e Ravenna (17 giorni): mercati in cui la domanda assorbe l’offerta con straordinaria rapidità. All’opposto, Urbino registra il tempo medio più elevato, con 262 giorni, seguita da Massa (175 giorni) ed Enna (165 giorni), dove gli annunci restano online per mesi prima di trovare un inquilino.